잠실 르엘 일반분양 핵심 청약조건과 프리미엄 분석
청약 일정·자격·분양가까지 한눈에 정리한 가이드
서울 송파구 잠실에 들어서는 르엘 아파트는 롯데건설의 프리미엄 브랜드와 강남권 입지로 주목받고 있습니다. 총 1865세대 중 일반분양 물량은 216세대에 불과하며, 2025년 12월 입주 예정입니다. 본문에서는 청약 일정, 자격 요건, 예상 분양가, 인근 시세 비교까지 체계적으로 안내드립니다.
단지 개요와 입지 특징
잠실 르엘은 미성·크로바아파트 재건축 단지로, 지하 3층~지상 35층, 총 13개 동 규모입니다. 송파구 신천동 중심 입지로 교통, 학군, 생활 편의시설이 뛰어납니다. 롯데건설의 ‘LE-EL’ 브랜드가 적용돼 희소성과 가치가 높습니다.
청약 일정 세부 안내
청약 모집공고는 8월 14일, 접수는 8월 25일부터 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 3일 예정이며, 입주는 2025년 12월입니다.
일정 항목 날짜
| 모집공고 | 8월 14일 |
| 청약 접수 | 8월 25일 |
| 당첨자 발표 | 9월 3일 |
| 입주 예정 | 2025년 12월 |
분양 타입별 세대수 구성
다양한 전용면적 타입이 공급되며, 소형부터 중형까지 선택 가능합니다.
타입 특별공급 일반공급 합계
| 45㎡ | 21세대 | 25세대 | 46세대 |
| 51㎡ | 5세대 | 6세대 | 11세대 |
| 59㎡ | 42세대 | 50세대 | 92세대 |
| 74㎡B | 18세대 | 21세대 | 39세대 |
| 74㎡C | 13세대 | 15세대 | 28세대 |
청약 자격 요건 정리
서울 2년 이상 거주자는 1순위 우선권이 주어집니다. 무주택자 또는 1주택 처분 조건자가 청약 가능하며, 청약통장은 가입 2년 이상 및 예치금 요건을 충족해야 합니다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 소득·자산 제한은 없습니다.
예상 분양가와 대출 가능 범위
3.3㎡당 6,000만원대 초반으로, 전용 74㎡ 기준 17~18억 원 예상입니다. 무주택자는 최대 6억 원, 유주택자는 처분 조건 시 대출이 가능합니다.
주변 시세와 프리미엄 분석
잠실 래미안 아이파크 74㎡는 2025년 5월 기준 28억 8,200만원에 실거래되었습니다. 잠실 르엘 예상 분양가 대비 약 10억원 차익이 가능해 안전마진이 높다는 평가입니다.
자금 계획과 청약 전략
대출 한도 제한으로 74㎡ 기준 최소 12억원 이상의 현금이 필요합니다. 무주택 실수요자보다는 자산가 중심의 청약이 예상되며, 일정과 자격 확인 후 자금 준비가 필수입니다.
마무리 전망
잠실 르엘은 입지, 브랜드, 프리미엄 세 요소를 모두 갖춘 단지입니다. 다만 자금 조달 장벽이 높아 청약 가능 여부를 신중히 판단해야 합니다. 청약 접수 전 충분한 자격 검토와 재정 계획이 필요합니다.
#잠실르엘 #서울청약 #르엘일반분양 #잠실아파트 #프리미엄분석 #송파재건축
잠실르엘, 청약조건, 분양가, 서울아파트, 재건축아파트